412 Rue PRINCIPALE · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
115 300 $
Unifamiliale · 770 $/m² · 149,8 m² · constr. 1962 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 52 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995131465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
13020995131465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 10 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de L'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-08-22 · 314 m · Vendu 76 000 $ (424 $/m²) 179,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 83 606 $ Poids 39 % |
| 2 | 380, Rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-22 · 302 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 505 793 $ Poids 17 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 852 m · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 737 m · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 155 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 376 m · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 308 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 787 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.