398-402 Rue PRINCIPALE · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 620 $/m² · 224,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995132902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
13020995132902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 16 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de L'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-08-22 · 394 m · Vendu 76 000 $ (424 $/m²) 179,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 89 169 $ Poids 38 % |
| 2 | 39, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-28 · 786 m · Vendu 115 000 $ constr. 1979 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 007 $ Poids 30 % |
| 3 | 380, Rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-22 · 213 m · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 501 209 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-11 · 792 m · Vendu 100 000 $ (947 $/m²) 105,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 126 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue des Merisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-18 · 658 m · Vendu 129 900 $ (1 234 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 160 112 $ Poids 1 % |
| 6 | 554, route 289, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (609 $/m²) 123,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +375 $ | 100 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de l'Église, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-07-08 · 393 m · Vendu 234 000 $ (2 151 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 512 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 307 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-09-26 · 612 m · Vendu 155 000 $ (2 159 $/m²) 71,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 192 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue de la Marina, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-02-27 · 512 m · Vendu 326 000 $ (4 411 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 435 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 169-171, 3e Rang de Robinson, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.