384 Rue PRINCIPALE · Saint-Marc-du-Lac-Long
Valeur estimée
102 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 54,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 57 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995143825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
13020995143825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 061
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-du-Lac-Long
Vaut plus que 8 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Cerisiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 75 900 $ (1 252 $/m²) 60,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 977 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 93 473 $ Poids 8 % |
| 2 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 835 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 136 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.