194 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
100 700 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 62 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845635247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
13025845635247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 038
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 17 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 64 580 $ Poids 0 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 58 385 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 129 051 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 170 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 119 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 129 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 190 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.