196 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 119,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 92 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845636462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
13025845636462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 63 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 178 753 $ Poids 0 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 220 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 141 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue du Bel-Air, Pohénégamook 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 426 $/m²) 122,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 202 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 141 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 433, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-03 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 836 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.