184 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 105,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 56 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845653458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
13025845653458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 017
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 23 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 65 892 $ Poids 1 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 115 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 117 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 174 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 176 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 114 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.