172 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 142,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 200 $
Rôle antérieur 32 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845692579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
13025845692579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 48 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 207 878 $ Poids 3 % |
| 2 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 126 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 201 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 142 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 147 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 154 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.