90 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
115 300 $
Autre · 275 $/m² · 419,1 m² · constr. 1993 · terrain 38 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 819,8 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865695885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
38 500 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
13025865695885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 32 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 22 % |
| 3 | 167, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 12 % |
| 4 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 965 m · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 009 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 85 184 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.