109 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · constr. 1916 · terrain 32 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 278,9 m²
Frontage
221,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 59 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865891947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
13025865891947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
940
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 65 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 275 m · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 766 $ Poids 45 % |
| 2 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 631 m · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 367 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 301 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 157 950 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 166 $ Poids 14 % |
| 7 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 189 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 613 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 227 $ Poids 7 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 111 178 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.