158 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 67 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865903692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
13025865903692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
946
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 50 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 016 $ Poids 2 % |
| 2 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 176 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 185 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 781 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 66 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 131 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 59 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 122 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −575 $ | 116 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 113 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.