49 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
106 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 5 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875691481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
13025875691481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 23 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 148 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 357 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 467 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 154 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 77 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 52 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 194 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 127 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 328 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 120 481 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 843 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 157 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 495 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 134 017 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 928 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 109 m · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 409 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 198 089 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 894 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 866 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.