44 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
87 400 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 89,7 m² · constr. 1967 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 800 $
Rôle antérieur 30 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875691868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
30 300 $
ID provincial
13025875691868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 9 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 177 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −6 282 $ | 60 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 0 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 767 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 164 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 137 749 $ Poids 36 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 819 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 60 570 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 767 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 148 141 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 823 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 393 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 576 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 109 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.