80 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
108 300 $
Unifamiliale · 883 $/m² · 122,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 37 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875775732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
13025875775732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 25 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 403 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 731 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 189 $ Poids 41 % |
| 3 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 813 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 198 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 125 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 568 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 139 987 $ Poids 29 % |
| 7 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 268 233 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 141 069 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 142 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 223 403 $ Poids 8 % |
| 12 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.