113 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
98 000 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 75,1 m² · constr. 1961 · terrain 3 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,5 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 33 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885479775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
13025885479775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
877
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 15 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 904 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 746 $ Poids 24 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 51 021 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 110 488 $ Poids 19 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 144 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 133 602 $ Poids 4 % |
| 6 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 886 $ Poids 3 % |
| 7 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.