44 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885539490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
13025885539490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 61 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 142 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 122 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 327 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 381 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 58 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 136 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 268 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 496 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 597 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +3 307 $ | 77 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 454 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 67 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 364 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 296 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 136 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 974 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 209 313 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 172 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 358 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 009 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.