41 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 101 m² · constr. 1975 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 69 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885539765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
13025885539765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 52 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 113 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 118 842 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 602 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 67 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 310 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 128 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 448 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 62 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 411 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 217 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 926 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 182 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 66 195 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 151 426 $ Poids 41 % |
| 9 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 723 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 634 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 322 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 132 963 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 926 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 161 576 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 560 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 118 463 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.