49 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 738 $/m² · 180 m² · constr. 1921 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 71 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885548108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
13025885548108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 50 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 314 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 734 $ Poids 18 % |
| 2 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 053 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 49 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 147 727 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 193 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 294 $ Poids 11 % |
| 5 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 240 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −7 143 $ | 150 766 $ Poids 8 % |
| 6 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 959 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 227 308 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 386 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 139 738 $ Poids 7 % |
| 8 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 164 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.