98 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
119 500 $
Autre · constr. 1947 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 $
Rôle antérieur 3 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885553585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
3 800 $
ID provincial
13025885553585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 38 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 736 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 195 239 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 536 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 132 202 $ Poids 47 % |
| 4 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 951 m · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 613 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 909 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 126 298 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 862 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 118 756 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 151 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 328 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 138 123 $ Poids 32 % |
| 11 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 694 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 26 % |
| 12 | 54, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (679 $/m²) 259,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 196 769 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.