45 Rue ÉGLISE S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885558236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
13025885558236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 71 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 623 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 59 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 774 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 64 170 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 174 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 277 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 210 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 562 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 487 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 63 998 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 155 734 $ Poids 26 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 146 044 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 649 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 114 784 $ Poids 20 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 205 $ Poids 12 % |
| 11 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 59 796 $ Poids 9 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.