105 Rue SAINT-JOSEPH S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
115 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 61 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885571085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
13025885571085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
112 000 $
$/m² médian
877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 32 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 875 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 666 $ Poids 27 % |
| 2 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 130 $ Poids 4 % |
| 3 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 358 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.