42 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
100 600 $
Unifamiliale · 383 $/m² · 262,6 m² · constr. 1923 · terrain 2 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 99 600 $ -15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885601159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
13025885601159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±126.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 17 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 9 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 36 % |
| 2 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 631 $ Poids 13 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 254 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 484 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 149 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 315 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 145 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 318 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 628 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 232 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 122 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 140 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 725 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 152 410 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 234 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 164 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.