34 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 110,1 m² · constr. 1940 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 66 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885611405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
13025885611405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 47 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 194 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 6 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 378 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 377 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 122 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 702 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 329 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 67 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 135 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 107 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 816 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 155 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 57 526 $ Poids 52 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 147 620 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 747 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 178 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 618 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +3 297 $ | 129 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 652 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 179 015 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.