32 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 4 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 92 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885611518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
13025885611518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 66 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 201 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 340 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +661 $ | 67 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 163 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 62 013 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 22 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 578 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 720 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 182 520 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 124 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 391 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 143 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 790 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 166 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 162 942 $ Poids 38 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 630 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 141 970 $ Poids 28 % |
| 12 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 627 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 223 182 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.