26 Rue RIVAGE N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 68 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885612483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
13025885612483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 49 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 342 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 168 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 53 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 663 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 160 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 79 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 118 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 995 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 002 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 731 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 126 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 767 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 185 465 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 663 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 267 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 071 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 417 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 103 008 $ Poids 23 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 223 242 $ Poids 16 % |
| 12 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 564 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.