45 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 101,6 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 45 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885616369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
13025885616369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 33 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 538 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 694 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 249 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 170 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 284 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 622 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 64 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 538 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 126 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 675 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 119 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 535 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 57 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 198 810 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 249 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 263 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 685 $ Poids 32 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 874 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 126 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 373 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 109 744 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.