41 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 115,9 m² · constr. 1953 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 48 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885616435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
13025885616435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 38 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 637 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 501 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 132 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 576 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 510 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 117 555 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 317 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 836 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 132 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 145 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 186 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 209 714 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 139 192 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 729 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 788 $ Poids 24 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 348 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 115 526 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.