39 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 88 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885616564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
13025885616564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 57 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 617 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 484 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 137 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 490 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 127 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 158 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 331 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 68 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 816 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 163 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 082 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 225 899 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 140 241 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 708 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 376 $ Poids 25 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 331 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 123 240 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.