40 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 926 $/m² · 134,7 m² · constr. 1953 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 56 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885616908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
13025885616908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 44 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 521 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 126 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 649 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 499 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 846 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 142 184 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 525 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 142 170 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 132 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 199 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 147 743 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 715 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 153 839 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 191 $ Poids 8 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 209 006 $ Poids 5 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 187 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.