49 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 914 $/m² · 134 m² · constr. 1969 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 52 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885617223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
13025885617223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 42 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 586 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 135 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 713 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 153 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 913 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 149 097 $ Poids 47 % |
| 4 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 76 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 827 $ Poids 43 % |
| 5 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 574 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 145 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 147 974 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 163 465 $ Poids 18 % |
| 8 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 335 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 200 942 $ Poids 3 % |
| 11 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.