50 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
135 900 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 111,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 63 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885617587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
13025885617587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 52 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 742 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 470 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 151 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 612 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 134 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 208 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 183 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 184 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 615 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 122 841 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 696 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 67 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 940 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 137 732 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 611 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −260 $ | 62 756 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 217 766 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 37 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 194 411 $ Poids 36 % |
| 12 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 259 698 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.