23 Rue RIVAGE S · Rivière-Bleue
Valeur estimée
103 900 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 95,4 m² · constr. 1939 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 42 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885620177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
13025885620177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
112 250 $
$/m² médian
912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 21 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 410 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 62 064 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 247 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 809 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 164 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 108 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −560 $ | 114 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 95 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 116 074 $ Poids 54 % |
| 6 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 599 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 178 059 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 885 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 372 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 809 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 745 $ Poids 30 % |
| 10 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 913 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 550 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 500 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 897 $ Poids 23 % |
| 12 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 649 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.