28 Rue FRONTIÈRE O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 889 $/m² · 126,4 m² · constr. 1921 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 68 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885621074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
13025885621074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 30 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 137 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 122 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 70 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 332 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 121 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 70 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 120 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 866 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 569 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −7 143 $ | 126 384 $ Poids 41 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 664 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 190 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 819 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 245 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 983 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 430 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 152 $ Poids 26 % |
| 11 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 455 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.