42 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885622557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
13025885622557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 56 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 239 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 119 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 165 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 129 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 458 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 64 762 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 284 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 58 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 607 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 171 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 687 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −600 $ | 61 909 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +950 $ | 203 685 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 974 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 437 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 129 982 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 607 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 137 $ Poids 27 % |
| 11 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 659 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 133 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 312 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 112 105 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.