34 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 130,6 m² · constr. 1950 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 61 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885622560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
13025885622560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 43 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 44 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 122 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 171 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 369 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 138 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 144 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 138 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 608 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 194 043 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 592 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +8 792 $ | 144 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 683 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 220 026 $ Poids 35 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 753 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 144 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 772 $ Poids 24 % |
| 10 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 203 101 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.