36 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
113 600 $
Unifamiliale · 857 $/m² · 132,5 m² · constr. 1915 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 64 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885622642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
13025885622642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 31 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 54 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 074 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 181 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 122 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 380 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 124 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 139 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 122 571 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 597 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 194 491 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 604 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 125 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 695 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 327 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 547 $ Poids 19 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.