23 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
124 100 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 83,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 300 $
Rôle antérieur 57 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885624217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
13025885624217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 44 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 410 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 159 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 380 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +260 $ | 55 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 518 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 58 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 410 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 144 128 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 54 891 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 532 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 116 310 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 238 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 107 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 439 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.