29 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
98 600 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 85,9 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 42 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885625095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
13025885625095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 15 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 345 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 154 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 428 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 53 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 552 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 58 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 345 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 622 $ Poids 26 % |
| 6 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 515 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 254 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 103 757 $ Poids 20 % |
| 8 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 216 636 $ Poids 19 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 428 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.