28 Rue PINS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
115 700 $
Unifamiliale · 927 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 46 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885625368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
13025885625368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 33 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 546 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 419 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 122 763 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 438 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 138 255 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 741 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 138 481 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 672 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 379 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 66 989 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 241 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 194 361 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 219 583 $ Poids 33 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 951 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 143 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 608 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 796 $ Poids 25 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 755 $ Poids 17 % |
| 12 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 52 918 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.