72 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 1 000 $/m² · 152,2 m² · constr. 1921 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885625956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
13025885625956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 60 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 399 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 057 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 714 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 133 930 $ Poids 32 % |
| 3 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 284 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 208 101 $ Poids 27 % |
| 4 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 075 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 012 $ Poids 6 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 006 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 517 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.