21 Rue COLLINE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
126 700 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 121,2 m² · constr. 1968 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 63 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885626940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
13025885626940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 46 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 562 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 437 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 128 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 470 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 139 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 752 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 142 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 671 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 160 433 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 364 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 861 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 251 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −865 $ | 203 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 228 710 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 954 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 142 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 155 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 275 389 $ Poids 21 % |
| 12 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 523 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.