33 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 164,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885629851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
13025885629851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 76 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 749 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 484 $ Poids 26 % |
| 2 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 178 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 243 138 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 164 036 $ Poids 16 % |
| 4 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 874 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 031 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 770 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 044 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 392 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −725 $ | 193 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 006 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 68 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 83 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 161 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 183 308 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 120 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.