38 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
67 800 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 65,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 23 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885629877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
13025885629877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±227.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 0 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 794 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 996 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 956 $ Poids 24 % |
| 3 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.