23 Rue FRONTIÈRE E · Rivière-Bleue
Valeur estimée
80 000 $
Unifamiliale · 319 $/m² · 250,9 m² · constr. 1949 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 48 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885630489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
13025885630489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 5 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 339 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 208 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 122 981 $ Poids 9 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 103 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 148 656 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +250 $ | 66 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 239 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 163 662 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 70 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 740 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 232 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 454 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 166 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 217 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 155 418 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 244 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 173 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 271 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.