21 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
231 900 $
Autre · 1 355 $/m² · 171,1 m² · constr. 1966 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 209 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885631153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
13025885631153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 81 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-13 · 343 m · Vendu 158 000 $ (843 $/m²) 187,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 159 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 56 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 150 201 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 280 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 167 510 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 89 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 294 $ Poids 16 % |
| 5 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 697 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 235 864 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 500 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 164 851 $ Poids 11 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 179 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 161 578 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 260 789 $ Poids 6 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 322 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 181 425 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 838 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 666 $ Poids 5 % |
| 12 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 183 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.