45 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
99 400 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 81,1 m² · constr. 1958 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 700 $
Rôle antérieur 34 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885633270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
34 100 $
ID provincial
13025885633270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
112 500 $
$/m² médian
950
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 16 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 576 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 149 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 364 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 51 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 538 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 56 851 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 325 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 122 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-09-13 · 334 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 748 $ Poids 22 % |
| 7 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 902 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 243 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 101 514 $ Poids 14 % |
| 9 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 416 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.