80 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
105 400 $
Unifamiliale · 331 $/m² · 318,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 84 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885635129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
13025885635129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 22 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2024-08-20 · 504 m · Vendu 55 000 $ (209 $/m²) 262,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 246 $ Poids 20 % |
| 2 | 87, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +550 $ | 125 181 $ Poids 18 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 427 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 150 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 740 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 166 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 269 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 236 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 551 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 344 $/m²) 156,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 276 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 466 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 157 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 67 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 940 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 168 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 378 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 75 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 687 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 179 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.