25 Rue LOISIRS · Rivière-Bleue
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 113,9 m² · constr. 1920 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 55 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885635946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
13025885635946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 37 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 537 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 115 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 484 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 113 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 744 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 424 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 421 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 593 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 716 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 114 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 993 m · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 673 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 343 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 181 640 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 901 m · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 120 148 $ Poids 32 % |
| 10 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 627 $ Poids 28 % |
| 11 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 509 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 469 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 88 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 541 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.