89 Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 126,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885636919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
13025885636919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 56 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 658 m · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-09-11 · 539 m · Vendu 115 000 $ (912 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 128 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2025-08-21 · 839 m · Vendu 121 000 $ (993 $/m²) 121,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 144 016 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue de la Frontière Ouest, Rivière-Bleue 2025-10-16 · 590 m · Vendu 112 000 $ (1 017 $/m²) 110,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 141 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 635 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 160 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 52, rue des Pins Ouest, Rivière-Bleue 2024-11-28 · 270 m · Vendu 173 000 $ (1 382 $/m²) 125,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 747 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 202 248 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 310 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 62, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 109 900 $ (910 $/m²) 120,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 080 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 144 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 228 437 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 155 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 129, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (358 $/m²) 139,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.