21 Rue PEUPLIERS O · Rivière-Bleue
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 90,7 m² · constr. 1957 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 74 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885638771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
13025885638771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 51 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 98 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 159 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 744 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 54 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 862 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 527 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 096 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 203 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 57 855 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 98 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 320 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 557 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue de l'Église Sud, Rivière-Bleue 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 791 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −950 $ | 190 951 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 316 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 105 550 $ Poids 23 % |
| 10 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 123 $ Poids 23 % |
| 11 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 128 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.