21 Rue LAROCHELLE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 102 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885639168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
13025885639168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
113 750 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 62 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 101 m · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 186 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue de la Frontière ouest, Rivière-Bleue 2026-01-15 · 863 m · Vendu 52 000 $ (580 $/m²) 89,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 813 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 61 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 61, rue de la Frontière-Ouest, Rivière-Bleue 2026-05-01 · 958 m · Vendu 66 130 $ (729 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +834 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 68 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 364 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 156 138 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2024-10-28 · 101 m · Vendu 130 000 $ (1 457 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 453 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 81 m · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 284 $ Poids 40 % |
| 7 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 266 158 $ Poids 36 % |
| 8 | 187, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 62 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, Rue des Loisirs, Rivière-Bleue 2024-04-29 · 491 m · Vendu 90 000 $ (935 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 439 $ Poids 20 % |
| 10 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 138 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 891 $ Poids 0 % |
| 12 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 249 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.